一、写字楼市场投资前景 　　目前住宅市场价格浮动不是很大，有些地域这两年住宅价格也在平稳小幅上升，但是价格上升空间不大。随着政府严控房价上涨的政策相继出台，物业税的陆续征收，住宅价格攀升的局面将面临挑战。住宅出租难、租金低，30多年的租金抵不上房价，如果不靠自身升值，单靠租金赚取回报的话基本不具备投资价值。相反，高端写字楼投资市场开始得到精明投资客的青睐。由于高端写字楼的租户皆为大中型企业，他们一旦进驻，基本上都是长租约。这样就决定了高端写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健，在投资收益上远高于住宅，风险又几乎为零。正因如此，高端写字楼成为世界巨富的投资。放眼全球，国内外著名写字楼皆只租不售，说明长期持有高端写字楼物业，赚取稳定长期高收益成为财富巨擘的优选。企业的快速发展、做强做大，带来对高端商务办公环境的迫切需求。 　　　以伊宁市目前好点的写字楼为例，销售均价约6000元/㎡，租金为1.9元/㎡/天，单靠租金收益9年就能收回投资，投资收益高达12%，抗风险能力很强。 　　二、伊宁市中央商务区 　　　伊宁市随着“一带、三轴、九组团” 战略的实施，“一带” 规划的落实，即在一桥与二桥之间规划建设景观大道、滨河公园，打造集生态、旅游、宾馆、商务等多功能于一体的中央商务街区，该区域“融和大厦”高端商务综合体将填补伊犁高端写字楼市场；该项目毗邻伊犁河景观带、位于市政府西侧100米，该区域世界500强企业、高端企业云集，区域的发展已经进入真正的快车道；良好的投资环境、优惠的各项政策将吸引越来越多实力企业陆续进驻中央商务区。 　　　三、“融和大厦”项目介绍 　　　目前，伊宁市能够适应高端企业办公的写字楼极少，总部经济区的“融和大厦”写字楼已入驻世界500强企业“中国电力投资集团公司”，该商务写字楼高起点、高配置，目前可能是伊犁写字楼配套最齐全的。“融和大厦”商务写字楼目前在伊犁写字楼市场创造六个第一： 1、伊犁第一高度建筑体。 2、伊犁第一座外墙使用LOW—E中空玻璃幕墙。 3、伊犁第一座单体使用7部高速电梯。 4、伊犁第一座超10米挑高、500平米五星级商务大堂。 5、伊犁第一座智能化办公， 按5A标准打造的专业商务写字楼。 6、伊犁第一座商务办公层楼层高4.2米开放式商务空间，面积40—1600平米自由分割、随意组合。 （一）、区位优势 　　　该项目正是处于总部经济区的核心片区，位于新华西路市政府西侧100米。地理位置优越，紧邻交通主干道，其中项目南侧为滨河大道、北侧为新华西路、西侧为西环路，交通便 （二）、周边业态 　　　该项目毗邻伊宁市市政府、20多家行政单位、上市公司、世界五百强企业等（如南方矿业、山东新汶、中电投、鲁能、枣庄、葛洲坝等大集团企业）。周边与 “融和大厦”群起而立的还有众多星级酒店，如：南方矿业大酒店、山东新汶矿业大酒店、南航五星级酒店等。 　(三)、“融和大厦”基本情况 1、楼宇外立面 　　　该项目采用LOW-E玻璃幕墙做为外立面、全落地窗，每个房间都有充足光线，在伊宁市也是第一家采用玻璃幕墙作为立面设计的项目。 2、项目业态分布 　　　该项目规划有大型裙楼商业及沿街门面，5A甲级写字楼、SOHO商务办公，5.4米的层高可达到买一层享二层的空间格局。 3、景观设计 　　　该项目设置了双重景观花园， 6500平米的休闲广场、空中花园等，打造园林式办公环境。该项目内部的景观环境与外围的伊犁河景观带形成了内外呼应的效果，构成多层次多角度的景观面。 4、物业服务 　　　该项目以贴身管家式服务理念，为大厦提供全方位服务；同时大厦安防方面采用24巡更系统、楼宇监控系统、车辆监控系统、智能消防系统等。

医疗：历城仁爱牙科诊所、济南社区卫生服务站、济南杏林中医医院、凤鸣堂中医馆、历城医苑诊所、漱玉平民大药房(山大南路店)。 银行：济南市农村商业银行(闵子骞支行)、中国工商银行(济南闵子骞支行园支行 商业：济南市农村商业银行(闵子骞支行)、东环商业广场、农村商业银行(华龙路支行)、东环商业广场-停车)、夏都金地商业广场。

轨道交通：七里堡站、地铁七里堡站站、七里堡地铁站-A口站、七里堡地铁站-B口站、历山路地铁站-G口站。 公共交通：百花公园西门站 K107路、K110路、K37路、K55路、K75路；闵子骞路益寿路站 K107路、K110路、K75路；山大南路闵子骞路站 B70路、K55路；二环东路山大南路站 B70路、K46路、K93路；公交集团站 B103路、B52路、B53路、B63路、K101路、K116路、K123路、K137路、K46路、K47路、K50路、K64路、K80路、K87路、K93路、K

发布时间：2022-03-10 20:27:22