亚运中的杭州土拍：233亿创年内新高与建发百亿拿地

观点网 临近“双节”，土拍市场也是“你方唱罢我登场”，热闹非凡。

9月27日，杭州、南京、北京等地开启供地模式，将节前地市氛围推向高峰。

在杭州，十一批次集中供地出让14宗涉宅地，总起价242.2亿。其中，8宗地块摇号成交，4宗地块底价出让，1宗溢价10.38%成交，1宗开拍前终止，13宗地共揽金232.75亿元。

在南京，六批次供地出让地块17宗，揽金162.7亿元，中海47.1亿元摇号竞得一宗。

北京也在两天内147.4亿元出让4宗地块，建发集团54.15亿元落子昌平，拿地金额占据大头。

从上述各地成交结果来看，杭州无疑最为热闹。

亚运下的土拍热

这是杭州年内供地规模最大的一次，也是最优质的一批次供地。

早在一星期前的十批次供地中，有业内人士对观点新媒体表示：“十一批次的地块将更有吸引力，房企将会竭力去追逐竞夺。”

本次公司，杭州祭出了一众热门板块的稀缺 ，包括湖墅民生药厂、申花萍水街TOD、文晖打铁关TOD、世纪城钱塘湾总部等。

从竞价结果来看，8宗地相继拍至摇号，封顶率超六成，成交金额大幅提升，创年内新高，较今年最高出让金182亿（一批次）增长28%。

其中，钱江世纪城地块揽金61.7亿元，为今年单宗地块出让金第一；萧山市北、湖墅单元、之江单元地块均超20亿元。

此次拍地最大亮点是大幅增加了主城区优质地块的供应，尤其以拱墅区为首。供应的8宗优质地块中，拱墅区占据5宗，分别位于申花、大关、三塘、文晖等核心板块，房企竞争激烈。

其中大关2宗地块分别吸引58家、24家房企摇号，最终被钱江房产、建杭置业摇中；申花地块26家房企摇号，被招商收入囊中。

与之对比的是临平、钱塘等地热度渐冷。而东湖新城、塘栖、下沙金沙湖4宗地块底价成交，除去板块存量积压，房企动作谨慎的因素外，还与板块内的楼市情况有关。

总体而言，本批次土拍热度回归今年上半年水平，除了优质地块带动外，也与当下正如火如荼进行的亚运会有关。

作为一座亚运城，杭州在基建、配套以及城市形象等方面都有不一样的表现。

基础设施上，杭州建设速度相对较快，配套上较一般城市更为完善，“有较为完整的配套设施辅助，地块开发成本会较低，房企去化也更为容易。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

同时，杭州亚运会展示出的城市形象和城市活力，不仅聚焦了国内的目光，亦吸引了世界的关注。

卢文曦对观点新媒体表示：“通过亚运会杭州表现出了自身的竞争力和科技水平，在未来对新鲜血液的注入，尤其是人口等方面有着一定的推动作用。”

在杭州这类新一线城市中，人口流入对消费拉升仍有较大的作用，在一定程度上给予了房企落子杭州的信心，目前市场对杭州依旧看好。

“至于亚运结束之后杭州地市走向如何，这就需要看新政的后效了。”

建发单日拿地超百亿

赛场内运动员奋力拼搏，赛场外房企亦在土拍场上“鏖战”。

建发毫无疑问成为了这次土拍场上的“冠军”，耗资136亿元在北京、杭州两地“连下三城”。

在北京赛场，建发在多轮竞价后击败对手住总集团，斥资54.15亿元落子昌平南邵。

在杭州赛场，建发在竞价环节中以10.4%的高溢价率拿下滨江区之江单元R21-03地块，首入滨江区；在摇号环节中以42选1摇中世纪城钱塘湾总部住宅地块，首入萧山区。

这两宗地块耗资81.9亿元。

近年来建发在杭州售卖“较火”，开发之江未来社区云启之江项目后，急需补仓杭州西南区域。此次拿下杭州两宗地块，解决了亟需拓储的需求。

有业内人士表示，建发在杭州还是有较好的产品，例如桐庐、余杭以及良渚等地均有项目。目前建发在杭有些楼盘已清空，带来了一定回款，需要抓住机会补仓。

今年以来，建发拿地动作不断持续，而且往往是高溢价抢地。同时在对热点城市、优质土地的争夺中，对于标的物更势在必得。

上半年，建发还拿下了多个城市区域的“地王”项目。

例如在5月18日，江苏太仓万达一核心宅地历时1个半小时、193轮报价后，建发以总价15.19亿元、溢价率14.76%摘得该地块，成交总价、成交楼面价均创下了太仓土拍新高。

6月28日的东莞土拍，完成65轮快速竞价后，建发以楼面价约25999元/平方米拿下东莞市南城宏伟六路一宗地块，刷新了东莞南城楼面价纪录。

7月3日上午，建发以总价26.56亿元拿下佛山大沥河西沿江片区改造项目3D地块，溢价率超52%，折合楼面价约24350元/平方米，刷新了佛山楼面价纪录。

据观点新媒体统计，2022年全年，建发拿地金额约544亿元，位于行业第四位，仅次于华润置地、中海地产和保利发展。

进入2023年后，建发拿地有增无减。

建发国际执行董事兼行政总裁林伟国在年初业绩会上曾表示，公司在2023年拿地目标肯定要比去年多，预期是实现2000亿元左右货值。

频繁拿地背后，实质上还是渴望实现规模的扩张。

据观点指数整理，今年上半年，建发累计实现权益销售金额约752.2亿元，累计实现权益销售面积约332.2万平方米，同比分别增加约66.34%、约38.36%；全口径销售金额约953.3亿元，位列行业第九，销售业绩主要来源于二线城市。

正如建发国际管理层坦言：“除了好的一二线城市地块要去拿，对符合改善性需求的三四线的土地也会加强拓展，特别是较为熟悉和有把握的福建乃至长三角的区域。”