上海：上周新房成交面积仅3.9万平环比减少37.3%

发布时间： 2023-07-18 11:20:11

来源：观点网

分类：房产楼讯

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观点网讯：7月17日，上海中原地产最新公布的数据显示，上周（7月10日至16日），上海新建商品住宅成交面积6.9万平方米，环比减少37.3%。

观点新媒体获悉，从交易结构来看，中高端产品出现大幅下滑，成交结构偏重中低价位产品，因此成交均价出现大幅跳水，为每平方米5.33万元人民币，环比下跌13.55%。上周仅1个项目入市，为临港板块的龙光．天曜项目，入市面积为4.36万平方米（413套），网上报均价每平方米3.4万元人民币。

从区域来看，基于成交连续下坠，各区交易缩水现象更为明显。尤其是浦东，虽然继续领跑全市，但成交面积仅1.69万平方米，环比减少67.06%。上周浦东的成交比较分散，多个项目有签约，比如浦发虹湾、横沔玖境瑞府、上海建工海玥泓邸、中建玖海云天、上实望海。

另一个成交面积过万的是青浦区，成交1.58万平方米，这一数据落在正常区间内。上周青浦区的成交主力是位于老城区的新黄浦江南里项目，其网签1.16万平方米。其他交易大户基本哑火，嘉定、松江都不过1万平方米，松江甚至交易面积不到5千平方米，不及正常水平的一半。市区缩水更是严重，虹口、杨浦上周交易面积都不过百平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周成交进一步下挫并且跌破10万平方米，几乎和过年较为清淡时期相当，说明市场整体情绪并不高。此外，数据显示，上海新房虽然环比勉强上涨，但二手房环比领跌全国其他城市，这对市场情绪是进一步打击。

因此，短期之内各种需要消化各种利空数据。但是基于目前没有更多实质性利好落地的背景下，要消化这些负面情绪并不容易。不排除新房市场会被二手房市场的情绪拖累，交易热情会进一步降温，比如即便会有触发积分的项目，但分数可能会低于预期。

另悉，国内上周楼市整体同环比仍下降，环比降幅趋缓。分城市来看，二线城市同环比均下降，一线城市中，环比有所上涨，涨幅为3.6%，三线城市同环比基本持平；库存总量环比略有上升，上海涨幅明显。地市整体成交环比增逾两成，宅地成交量环比倍增，整体均价环比上涨，宅地均价环比显增。出让金总额增近三倍，宅地收金较上周增逾四倍。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在上海、郑州、中山、长春等城市。

责任编辑： yckun

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