厦门翔安现新“”

本报讯

记者王宇静昨日上午，厦门楼盘楼市再度出现“”。随着百余轮的此起彼伏的举牌竞价，融信漳州楼盘房地产有限公司与20多家同行血拼，最终以总价26.34亿元、23207.05元/平方米的楼面价竞得位于同安的2016TP01地块，溢价率131.66%。

与此同时，翔安X2016P02商住地块也于昨日上午落槌。同样经历了百余轮的竞价，万科最终战胜泰禾等房企，最终以总价21.22亿元竞得该地块，成交楼面价22336.84元/平方米，刷新了翔安此前的成交纪录，成为新单价“”，溢价率242%。

业界人士分析称，岛外连出两“”，厦门高地价或已全面步入常态化。

现场 仅半楼面价涨一倍

4月22日，保利以成交价54.26亿元夺得同安新城2016TP02地块，楼面价25838.1元/平方米，溢价149.59%，刷新了厦门土地市场的总价及楼面单价，成为厦门双料“”，带涨了周边房价，谁知仅仅过了一个多月，岛外新“”便诞生了。

“竞争真的十分激烈。”现场参与的相关人士说，昨天首先拍卖的是同安2016TP01地块，国贸、特工、海投、联发、禹洲、融信等房企参与竞拍。竞拍一开始便以2亿、3亿的速度加价，半后，楼面价就突破2万元/平方米，整个竞价经历了近两个，最终融信成为了该地块的主人，成交楼面价仅次于保利。据称，该地块土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)，土地面积39715平方米，总建筑面积11.35万平方米，起叫总价11.37亿元，起叫楼面价在10000元/平方米左右。

备受关注的新“”诞生地翔安X2016P02宗地，坐落于翔安区13-02新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧A地块，土地面积约8.64万平方米，总建筑面积达9.50万平方米，土地用途是住宅、商业、科教(幼儿园)，起始价为6.20亿元。

业界人士分析认为，受到近期国家相关政策的刺激，近期厦门、泉州楼盘等地的楼市出现了明显的回暖。由此次拍卖可以初步预测，未来两年，同安环东海域的新房售价将达到3.5万元/平方米，翔安的房价也将进入3万元时代。

分析 新房成交价将平稳上涨

虽然此次土拍的X2016P02地块成为翔安区新早已在业内人士的预料之中，但22336.84元/平方米的楼面价还是令人诧异。资料显示，X2016P02地块有容积率1.1和建筑高度在10米-24米范围内的规定，这些规定均表明这是块别墅用地。厦门均和房地产评估有限公司董事长王崎认为，翔安地块之所以会拍出这样的楼面价，是因为翔安地块比较特别，容积率比较低，将来会做小别墅或类别墅的项目，有较高的溢价空间。另据了解，目前同安2016TP01地块区域内主要有中海万锦熙岸、中联观云溪、特房银溪墅府等多个项目在售，其中中海万锦熙岸、特房黎安小镇的带装修高层目前的均价分别为23000元/平方米、21000元/平方米；翔安X2016P02地块旁的中澳城别墅单价约在20000元/平方米左右。昨天成交的两地块楼面价均超区域内在售楼盘均价，“面粉贵了，面包自然涨”。

“虽然接下来涨势难挡，但涨幅并不会太大。”厦门业内人士分析说，此次土拍不会再像4月22日那次土拍一样引发厦门房价整体暴涨。一方面，由于之前内部执行的“限涨令”，新房短时间内基本无大幅度跳涨的可能性。另一方面，4月底的土拍价格是对岛外地价体系的重新确立，所以随后推涨了一波房价；而昨天的两幅地块，同安地价2.3万/平方米，基本符合环东海域目前的区域地价，翔安地块是的别墅用地，地价虽略高，但仍然在可控预期内。“翔安每平方米3万元的售价或将成为新常态”。

据图智公司土地研究中心数据显示，今年厦门全市住宅总存量约1000万平方米建筑面积，可供市场消化3年，处于健康合理的库存区间。

中国指数研究院发布5月全国百城房价指数显示，5月份厦门新建商品住宅均价为25242元/平方米，仅次于深圳楼盘、上海楼盘和北京楼盘，位居全国第四。