周报:5月首周西安楼市回落 商品房成交27.97万㎡

在过去的两个月中，西安楼市回暖购房者入市积极，“金三银四”成色十足。数据显示，4月份西安卖掉15446套住房，同比上涨40.67%;西安新建住宅均价实现了“四连涨”，4月达到6476元/㎡，环比3月的6446元/㎡涨30元/㎡。进入5月，西安楼市情况如何，是否能延续金三银四热度，实现“红五月”热销呢?据小编上周踩盘发现，不少楼盘5月首周上客量、交易量有所下滑，据美城数据显示，5.2-5.8全市商品房成交量约为27.97万㎡，环比下滑48%，恒大江湾、易道郡玫瑰公馆、昆明时光领衔上周住宅成交前三甲。此外，土地市场方面，上周中铁建9.4亿元摘得大明宫4宗地块引广泛关注。更多详情关注搜狐焦点新闻中心《楼市周报》。

一、西安楼市大事件

1、西安4月房价6476元/㎡ 环比涨30元/㎡

全国100个城市新建住宅均价为11467元/㎡，环比上涨1.45%。包括西安在内的71个城市房价环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市没有变化。今年以来，西安新建住宅均价已在百城统计中实现了“四连涨”，4月达到6476元/㎡，环比3月的6446元/㎡涨30元/㎡。详细》》》

2、西安4月卖掉15446套住房 同比上涨40.67%

4月份西安住宅成交15446套，折合成交面积为168.44万㎡，同、环比均出现上涨。环比方面，比今年3月增加8.64%;同比去年4月则有40.67%的上扬。

3、国务院:鼓励个人出租住房 允许商用房改建租赁房

国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。

4、陕西等29省份出台户籍制度改革方案

陕西则提出，西安市根据城市综合承载能力和经济社会发展需要，按照“总量控制、公开透明、有序办理、公平公正”的原则，以合法稳定就业、合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社会保险年限、连续居住年限、文化程度、专业职称(职业技能)、个人诚信记录等为主要指标，合理设置落户积分分值，建立积分落户制度。详细》》》

5、陕十三五规划纲要全文印发 西安将建地铁3至6号线

《陕西省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》全文公布，西安将从基础设施、铁路、高速、地铁、网络、收入、民生多渠道开启加速跑。详细》》》

二、5.2-5.8西安商品房周成交

从全市商品房周成交情况来看：5.2-5.8全市商品房成交量约为27.97万㎡，环比下滑48%;成交套数为2738套，环比下滑45%。本周全市普通住宅成交量约为24.64万㎡，环比下滑42%;成交套数为2424套，环比上周下滑38%。备案统计本周前三的项目分别是恒大江湾，成交23038㎡，套数为190套;易道郡玫瑰公馆，成交15802㎡，套数为264套;昆明时光，成交8111㎡，套数为85套。商业成交量约为3423㎡，环比下滑 94%;成交套数24套，环比下滑91%。办公物业成交量约22318㎡，环比下滑32%;成交套数113套，环比下滑68%。别墅物业成交量约1679 ㎡，环比下滑36%;成交套数为5套，与上周持平。

三、5.2-5.8西安新批预售楼盘

在上周西安商品房市场供应“井喷”之后，本周楼市供应有所回落。据西安房屋管理服务网数据统计，2016年第19周(5.2-5.8)，西安共有7个房地产项目的15 栋楼取得《商品房预售许可证》，获批项目环比上周减少13个。上周获得预售证的楼盘分别为海德堡park、三丰中心思想、绿地曲江名城、中大国际九号、罗马嘉园、万科金色悦城、万科金域东郡。从区域分布上看，主要分布在曲江、经开、高新、城东、城西四大置业热区。详细》》》

预售证号项目名称区域预售楼幢咨询热线2016138海德堡park曲江12、13、15、16、17幢40089823362016139三丰中心思想经开1、6幢4008691111 转 143252016140绿地曲江名城曲江7、8、9幢40089816192016141中大国际九号高新1、4幢1010-90092016142罗马嘉园城东5幢4008691111 转 144122016143万科金色悦城城西29幢40089839112016144万科金域东郡城东20幢4008983918

四、西安房价一周涨跌榜

序号楼盘名称原价(元/㎡)单价原价(元/㎡)涨跌咨询电话1长安大街3号85009000↑50040089821552满堂悦 MOMA75008000↑50040089824993盛世长安(逸境)54305800↑3704008691111转126424利君未来城 47004800↑10040089837705林凯城52004800↓4004008691111转14385680年代 65006300↓2004008691111转14411本周涨跌盘共有六个，依然是涨价盘居多，其中长安大街3号、满堂悦MOMA、利君未来城准现房在售，最迟年底就要交房，涨价也是情理之中。另外、盛世长安(逸境)项目是高新现房，目前剩余房源不多，因而价格上调了一些。本周降价的是林凯城和80年代，林凯城项目在西咸新区，位置比较远，购房者需求并不高，主要适合置业西线、咸阳的人。80年代项目房源不多，目前降价清盘中。

五、西安土地市场

据西安国土资源交易网显示第19周(5.2~5.8)，西安土地现“零”挂牌，大明宫版块成交土地4宗，总成交面积109999.69㎡(折合165亩)。涉及金额9.4亿元，被中铁建接手。

宗地编号区域属性成交面积(㎡)成交价格(万元)受让方QJ10-9-256城北住宅26102.6721000西安铁兴房地产开发有限公司 QJ10-9-252-1城北住宅20370.8521000西安中铁京泰房地产开发有限公司QJ10-9-257城北住宅30813.8325000西安铁兴房地产开发有限公司QJ10-9-254-1城北商住32712.3427000西安中铁京泰房地产开发有限公司

六、西安楼盘来电咨询前十盘

排名楼盘名称区域特色咨询电话1恒大翡翠华庭城西名企带装修房4008691111转337962鸿基新城高新经适房40089842343西安航天城航天城限价房4008691111转142934宫园壹号二期城北地铁盘40089816585中华世纪城马上高新清盘40089829796绿地曲江名城曲江名企现房40089816197天朗大兴郡大兴区名企准现房40089841238万科城长安名企盘40089837009首创漫香郡经开名企现房 400898392910昆明时光城西限价房4008984089

本周网友来电咨询榜单主要是低价保障房和名企盘。排名第一的恒大翡翠华庭，该项目是纯新盘，上周刚开盘，截止4月30日，销售800套房源，销售面积达76500平米，累计销售额6亿。带装修房，名企开发商产品，6900元的均价确实是吸引人的。除了万科、绿地、天朗、首创这些名企盘以外，更多购房者依然关注鸿基新城、昆明时光、西安航天城等低价保障房，由此可见，目前西安市场上刚需需求还是比较大，价格依然是购房的首选重要因素。

七、西安楼盘一周热搜榜

排名楼盘名称区域价格优惠咨询电话1恒大翡翠华庭城西6900交1万抵3万4008691111转337962龙湖花千树长安待定买房红包10000元40081903263万科城长安8500交 5000抵3万40089837004金地西沣公元高新700010套独家特价房40089835805中渝国际城城北4900买房红包2000元 40089834666鑫苑大都汇大兴区7500交1万抵3万400-898-35777中大国际九号高新待定待定1010-90098万科金域东郡城东 8000全款97折40089839189太奥广场大兴区6400交1万抵3万400819039710中海凯旋门曲江8000起装修标准1800元 4008691111转14509

本周网友的热搜盘依然是名企盘居多，特别突出的是恒大翡翠华庭，纯新盘首开，实现恒大地产低价开盘的政策，给购房者带来特大优惠，一周销量创新高，截止4.30，销售800套，销售面积达76500平米，销售额6亿。近期，5号楼紧急加推，74-137平米带装修房源，均价6900元/平米，还可以享受交1万抵3万的优惠。