投资趋谨慎

发布时间： 2016-02-19 10:15:49

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分类：本地楼市

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分析人士认为，香港楼市转冷可能会波及部分珠三角城市，尤其是去年涨幅过高的深圳楼盘。“从珠三角城市商品房购买人群看，香港资金占到投资客的比例一般在三成左右。”深圳一大型房地产上市公司人士指出，去年下半年，深圳投资客购房占到新房成交的五成左右，而香港投资客又占三成左右。香港楼市转冷，会影响到这一部分资金投资珠三角房地产市场的意愿。数据显示，2015年深圳房价上涨47.5%，远超上海楼盘、北京楼盘与广州楼盘的房价涨幅。

杨红旭指出，目前深圳房价涨幅已明显过高，短期泡沫化显著。未来房价可能下跌，跌幅或超过2012年和2014年水平。能否赶超2008年的水平现在尚难确定，还得看未来几个月深圳房价泡沫会否放大。

施永青则判断，深圳房价升得比其他城市快，背后有一定因素；但升幅这么大，就显得有点不合理。不合理的部分，市场会找机会调整。深圳去年GDP的增长估计在8.8%左右，房价升幅最好与GDP增速同步，所以升10%左右应较合理。即使加上一些未来的有利因素可以提前在房价上反映，最多会上涨25%左右。但现在房价上升47.5%，多出的部分可能都是投机因素造成。客观形势也在不断变化，人民币汇价在离岸市场受压，投机性资金一旦退潮，深圳房价升势就会见顶。届时房价的回落速度会很快。

中信证券(600030,股吧)认为，一线城市在中长期存在房价支撑因素，但短期，尤其是深圳仍面临房价回撤风险。目前，产业政策日趋内生化更追求市场平衡，关注的去库存目标重点并不在一线城市。

责任编辑： zhangyunxiang

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