伊犁小产权房处理难度大 将全国“统一”处理

北京市上半年对小产权房“水岸江南”施行强迫撤除，被称为疆土资源部“一案一处置”新政的“第一大案”。往常，海南撤除小产权房的行动正风生水起，北京又有哪些新的停顿?

北京市疆土资源局副局长谢俊奇不久前表示，小产权房问题的处置应在全面调查、摸清底数、辨别状况的根底上，采用分类、分步骤的方式依法妥善处置处理。鉴于各天时用集体土地停止非法房地产开发缘由各异、状况复杂，国度有关部门正在展开专项调研，出台相关处置政策和计划。北京将在国度出台政策、计划及全面调查的根底上，提出小产权房处置计划和方法。

乡村集体土地确实权、注销、发证相比照较滞后是产生小产权房的缘由之一。

据理解，北京市从2009年底开端在朝阳区黑庄户乡、通州区于家务镇、平谷区镇罗营镇展开试点，在试点完成、总结经历、完善有关工作措施程序的根底上，将从2011年开端在全市推开乡村土地确权注销颁证工作。

疆土资源部相关担任人此前曾透露，疆土资源部等14个部委曾经结合成立小产权房整治处置指导小组，并召开了第一次指导小组会议，正在研讨制定小产权房处置相关政策计划。目前，对各地发现的小产权房问题，采取“一案一处置”的方式，全国性的处置将在国务院同意14个部委提出的管理计划之后停止。

疆土资源部今年公开通报的五起违法案件中，触及北京市怀柔区杨宋镇的四个项目，这些项目借“新乡村建立”之名，擅自由租用的集体土地上停止非农业建立，构成了违法占地事实。疆土资源部提出了四条处置意见：一是违法建立立刻叫停，责令开发商中止对外销售，并采取停电、停水等措施;二是撤除尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋以及一切圈建的围墙;对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国“小产权房”处置政策出台后一并处置;三是已划分地块对外出租待建的，责令退还土地;四是分清义务，依法依规追查有关人员的义务。

不过，小产权房并未随着有关部门的整治处置而偃旗息鼓。据近期媒体的公开报道，北京市及周边的 一 些 小 产 权 房 项 目 借 着 农 业 设备、廉租公寓的名义现身市场：北京一家房地产开发商到河北涿州的乡村租赁耕地，打着搞养殖业的旗帜私自盖起了小产权房，众多购房者与开发商签署了房屋购置合同，最 终 被 警 方 冻 结 的 案 款 达 到1000万元以上;农业大棚小产权房开端了新一轮“开盘热”，这类项目主要经过承租方先与乡村集体签署土地租赁协议，尔后承租方建立种植大 棚 ， 同 时 在 大 棚 旁 或 大 棚 内 建“配套用房”对外租售;北京地铁四惠东站左近的一处“公寓”以低价 出 租 ， 也 被 发 现 其 实 是 小 产 权房。

“廉价，反正能住，即便被收回也不会有太大的损失，况且全国有这么多的小产权房，不可能全部被查处。”2009年在北京市海淀区购置了一套小产权房的徐先生这样对记者说。

美联物业全国研讨中心主任徐枫通知《经济参考报》记者，如今各地简直每天都在新建小产权房，主要购置群体是中低收入阶级，他们普遍存在“赌政策”的心理，毕竟“法不责众”，政府部门很难“一刀切”。

徐枫以为，关于小产权房的处置各地都很关怀，比拟“折中”的可能途径是政府有关部门将其回购，用于中低收入阶级的保证性住房。“最好不允许买卖，只是用于租赁，这样才干保证其保证性功用。”另外，有关部门还要补偿小产权房的一切者。目前存在着多头管理，相关部门相互“踢皮球”最后只能不了了之的问题比拟突出。徐枫呼吁，在清算尚未有统一执行标准时，最重要的是叫停新建小产权房。