住宅价格“慢刹车” 西安 90㎡以下房价涨幅最大

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国家统计局昨日发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，7月房价涨势最凶的城市为厦门，环比增幅4.6%。西安新房价格环比涨0.4%，二手房下跌0.1%。

厦门今年第三次“领涨”全国

7月新建商品住宅环比涨价的城市有51个，从数量上看，房价上涨的城市连续第三个月减少。环比最高涨幅为4.6%，由厦门创造，也比前一个月低了0.3个百分点。华商报记者发现，这是厦门今年第三次“领涨”全国，而在前6个月里，厦门、合肥和深圳各有两次“登顶”。

深圳仍然是同比涨幅最大的城市，同比去年房价上涨41.4%。以厦门、合肥、南京为代表的二、三线城市则加速接近深圳。与去年同期相比，厦门房价的涨幅已达39.6%；合肥达到34%，南京34.9%。“大部分二、三线城市去年房价基数较低，同比涨幅仍在继续扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，结合环比涨幅来看，一线城市及热点二线城市的房价涨幅都开始收窄。

主要城市房价涨势趋缓，一些专家由此给出房价回调的预判。但记者注意到，早从6月开始，合肥、厦门、南京、苏州等地就陆续发文或传出要“调控楼市”，未能遏制房价继续上涨的趋势。“地方政府只好升级调控。”中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红表示，南京和苏州等本月已重新开始限购、限贷，有望延缓房价涨势，但这些方法并不新鲜，也没有从根本上解决地价高涨等供给端的问题。

盘古智库也认为，本轮房价暴涨周期已经见顶，接下来很可能进入“慢刹车”时期，房价减速上涨有可能持续0.5-1年左右。

西安新房延续每月“涨一点”

西安新房价格延续了今年每月“涨一点”的势头，7月环比上涨0.4%。不过与去年同期相比，累积下来的涨幅达到了3.1%。按面积区间来划分，90㎡以下户型的价格同比涨幅为4.6%；90-144 区间涨价2.4%；144㎡以上的房源价格同比上涨2.9%。

“这可能和统计样本有关。”西安链家研究院院长张计卫介绍，其实在今年涨幅较大的楼盘中，主推房源基本是90-130㎡，而90㎡以下户型，除了两居室就以一房公寓居多，这部分房源并非市场主流。他表示，西安市面上最常见的户型就集中在90-144㎡这个区间，近一年既有涨幅大的也有降幅大的，平均下来可能整体涨幅就不及90㎡以下小户型了。

某西安机构总经理朱郁认为，目前西安房价大致在6500元/㎡，四点几的同比涨幅与二点几的同比涨幅相差其实不大，“算下来也就百元左右。”

统计局数据还显示，西安7月二手住宅价格环比下降0.1%，同比去年则下降3%。玛雅房屋草场坡店店主李周生说，去年营业税“五改二”政策推出后，对二手房量、价都形成刺激，而今年的政策利好主要集中在新房市场。

朱郁认为，西安没有赶上这一轮房价暴涨周期，并且新房供应比较充足，导致一些地段的二手房报价甚至不及新房。

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